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鸭脖娱乐_经济增速放缓、市场谨慎应对 北京房地产发展或面临拐点

编辑:鸭脖娱乐 来源:鸭脖娱乐 创发布时间:2021-01-09阅读53709次
  本文摘要:全球领先的房地产服务提供商第一太平戴维斯(Savills)最近发布了一份关于2018年第四季度北京房地产市场的研究报告,重点是了解第四季度写字楼、零售、住宅和大型投资市场的展情况,并就未来趋势展开未来发展。

全球领先的房地产服务提供商第一太平戴维斯(Savills)最近发布了一份关于2018年第四季度北京房地产市场的研究报告,重点是了解第四季度写字楼、零售、住宅和大型投资市场的展情况,并就未来趋势展开未来发展。第一太平戴维斯华北区董事长安东尼麦奎德老师回应:总体而言,2018年第四季度北京房地产市场整体较前三季度有所下滑,主要是宏观经济上涨等多种因素造成的。在住房市场上,商品房的新房供应量远高于成交量,住房项目的拆建压力较小。

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写字楼市场面临部分行业调整频繁、企业市场需求低迷的现状,租金增速有所提高。另一方面,国内和外资机构在投资市场都非常活跃。本季度大额订单频繁,北京现有资产投资价值大幅提升。

根据第一太平戴维斯研究部的市场调研,2018年第四季度,北京甲级写字楼市场进入新增两栋写字楼的供应,分别位于望京和菜市口。全市甲级写字楼空置率小幅下降,环比下降0.3个百分点,至7.0%。

受经济增长速度上升、金融监管日益严格等诸多因素影响,前主要租赁金融和信息技术企业第四季度均出现一定程度的低迷,导致租金快速增长动力不足。目前全市月平均租金369.0元/平方米,租金指数环比小幅上涨0.9%。

经过多年的快速发展,北京甲级写字楼市场面临着市场需求疲软、增长率提高的新挑战。租户和业主都需要积极调整租赁策略,以适应当前环境带来的变化。此外,2019年,北京写字楼市场的新增供应将集中在中央商务区核心区中富大厦和李泽金融商务区,这两个地区的已建成项目未来将开始大量供应,预计将对写字楼市场格局和供求关系产生根本性影响。零售市场方面,2018年1-11月,北京市社会消费品零售总额同比增速仅为3.0%,之后保持在较低水平,但整体商业零售市场保持相对稳定。

本季度零售市场又进入了三个项目,分别是位于崇文门的合肥景泰富茂广场、位于回龙观的畅达万科广场、位于大兴区的凯德商城天宫苑。第一太平戴维斯研究部进行的市场调查显示,全市商场入住率保持稳定,环比下降0.4个百分点,至93.7%。全市商场一楼月平均租金为每平方米944.9元,租金指数环比下降0.5%,同比下降2.9%。

在住宅销售市场,2018年第四季度,楼市供应充裕,但去工业化速度不理想,总体情况是供大于求,而新建商品住宅销售价格指数走势保持稳定。第一太平戴维斯研究部市场研究显示,2018年第四季度,一手普通住宅市场新增供应量持续下降,约269.86万平方米,分别下降54%和271%;相应地,第四季度成交价为111.5万平方米,分别比上季度和去年同期下降4.8%和73%。

在高端住宅租赁市场,2018年第四季度,服务式公寓的租赁市场需求和平均房价均稳步上升。第一太平戴维斯研究部近期的市场调整显示,全市酒店式公寓整体入住率较上月小幅下降0.3个百分点至90.1%,但较去年同期下降2.5个百分点;月平均租金约为每平方米256.28元,租金指数环比下降0.7%,同比下降7.5% 展望未来,在宏观经济上行压力加大的背景下,房地产涉及政策微调的概率正在下降。

在中央一级,监管核心框架,如建立房地产监管的长期机制、无投机住房、租赁等纲领性精神,仍将得到恢复,但这无助于将权力下放给地方政府,特别强调城市治理、分类指导和巩固城市政府的主要责任。可以看出,2019年北京房地产市场将充满变化,这也要求所有相关从业人员保持高度警惕,顺势而为,迎接未知的挑战。


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